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La venta de casas mueve un negocio de 9.500 millones tras crecer un 30 % en la C. Valenciana

El mercado británico se desploma un 13,5 % por el Brexit y el precio medio de la vivienda ronda los 100.000 euros

Ramón Ferrando 27.02.2020 | 22:00

Dos personas observan la maqueta de la torre de Bofill de la avenida Cortes Valencianas de València.

Dos personas observan la maqueta de la torre de Bofill de la avenida Cortes Valencianas de València. g. c.

La venta de viviendas en la Comunitat Valenciana mueve un negocio de más 9.500 millones de euros tras crecer un 30 % en los dos últimos años, según datos del Colegio Notarial de Valencia. El número de operaciones ha crecido un 7,4 %, pero el importe de las transacciones es más alto. El precio medio de la vivienda ronda en la Comunitat Valenciana los 100.000 euros y las ventas más caras se cierran en la Marina Alta y Baixa (por los extranjeros que compran propiedades de lujo) y en València. El año pasado el volumen de negocio cayó un 2,3 % por el desplome del mercado británico ante el Brexit, pero los expertos consideran que es un hecho circunstancial y creen que el ciclo inmobiliario todavía no ha iniciado su descenso.

Los datos del Colegio Notarial de Valencia revelan que el año pasado se cerraron compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana por valor de 9.591 millones de euros frente a 7.300 millones de euros en 2017. En el último año la cifra de negocio bajó un 2,3 % respecto a 2018 cuando se vendieron propiedades por valor de 9.823 millones de euros.

La moderación de las ventas el año pasado se debe a la caída del mercado británico ante la salida del Reino Unido de la Unión Europea. Los británicos son el principal mercado inmobiliario extranjero para la Comunitat Valenciana y se concentra sobre todo en Alicante. Las compras de los ciudadanos de Inglaterra, Escocia, Gales y Reino Unido cayeron el año pasado un 13,43 % sobre 2018. Los británicos compraron 4.212 propiedades en Alicante (sobre todo en la Marina Alta y Baixa y en la Vega Baja), 527 en Valencia y 80 en Castelló. En total, el año pasado adquirieron 4.819 inmuebles frente a 5.567 en 2018 y a 5.118 en 2017.

La Vega Baja es el destino que más atrae a los británicos porque los precios son mucho más bajos que en el norte de Alicante. Los ciudadanos de Reino Unido adquirieron el año pasado 901 viviendas en Orihuela Costa, 442 en Torrevieja, 348 en Rojales, 188 en Pilar de la Horadada y 170 en San Fulgencio. En las dos comarcas de la Marina (donde los precios triplican a los de la Vega Baja con una media de 300.000 euros por propiedad) el principal punto de interés de los británicos fue el año pasado Xàbia con 198 transacciones, seguido de Teulada (116), Calp (82), Dénia (76), Benidorm (51) y l’Alfàs del Pi (38).

La libra ha caído un 19 % desde la aprobación del Brexit el 23 de junio de 2016. La moneda británica se cotizaba en junio de 2016 a 1,45 euros y ahora está a 1,17 euros. El desplome llegó a ser más intenso cuando parecía que iba a haber un Brexit duro. En agosto la libra se cotizaba a 1,06 euros, pero desde que se encarriló el acuerdo se ha recuperado.

Los compradores suecos también han bajado cerca de un 20 % ante la devaluación que ha sufrido la corona en los últimos años. El resto de mercados europeos se ha mantenido estable.

En la provincia de Valencia los principales compradores extranjeros son los rumanos (que cerraron 717 operaciones), seguidos de los franceses (658), italianos (545), marroquíes (531) y británicos (527).

El precio medio de la vivienda comprada por extranjeros en la provincia de Valencia fue el año pasado de 94.142 euros y la adquirida por españoles de 100.523 euros. En Alicante el importe medio desembolsado por los extranjeros fue de 144.174 euros (por el peso de mercado de lujo en el norte de la Costa Blanca) y el de los españoles de 100.390 euros. En Castelló los precios son mucho más bajos. Los extranjeros pagaron de media 83.331 euros por un inmueble en la provincia de Castelló y los españoles desembolsaron 66.597 euros.

https://www.levante-emv.com/economia/2020/02/28/venta-casas-mueve-negocio-9500/1983192.html

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